Cabinet de conseil immobilier

« Nous intervenons sur
l’identification des opportunités, sur la
structuration et la mise en oeuvre de transactions
immobilières et hôtelières. »

A PROPOS

 

WISE DÔME est un cabinet de conseil immobilier indépendant, intervenant en immobilier d’entreprise et en immobilier hôtelier.

Nous assurons des missions complètes d’intermédiation, de la mise en relation jusqu’à la mise en œuvre.

Nous vous proposons des solutions sur-mesure à forte valeur ajoutée, avec un haut standard de technicité et de confidentialité.

Notre équipe d’experts intervient quotidiennement sur un large panel de problématiques : transactions, transformations d’immeuble (changement d’usage et de destination).

Nous intervenons principalement à Paris et en région parisienne.

VOS INTERLOCUTEURS

Diplômé de Grenoble Ecole Management (GEM) et de l’ICH (évaluateur immobilier), Jean-Philippe DUCHÊNE débute chez Mazars puis rejoint le groupe COVIVIO (ex Foncière des Régions) où il a successivement occupé les fonctions de Chargé d’affaires financement et de Responsable financier en filiale. En 2012, il fonde le cabinet WISE DÔME où il développe une expertise reconnue en investissements hôteliers et en changement d’usage (transfert de commercialité).

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Diplômé de l’ESPI, François JULLIEN débute chez Axa puis intègre TELMMA en tant que Directeur Commercial. En 2010, il cofonde BST Entreprise, cabinet de conseil en immobilier d’entreprise et d’investissement.
Il a rejoint le cabinet WISE DÔME en 2019, en tant que gérant de WISE DÔME ENTREPRISE, spécialisée dans l’intermédiation en immobilier d’entreprise. Il intervient dans tous les domaines de la location de bureaux, locaux commerciaux, ventes utilisateurs et ventes investisseurs.

Profil Linkedin

Diplômée de Sciences Po Paris et de l’ICH (évaluateur immobilier), titulaire du Master de Management Immobilier de l’ESSEC, Sonia VALETTE-NANBU dispose de plus de 20 années d’expérience en immobilier et en finance, notamment dans la gestion de portefeuilles.
Sonia intervient en tant que chargée d’affaires dans le cadre des opérations de changement d’usage (opérations de compensation et transfert de commercialité).

Profil Linkedin

CONSEIL EN IMMOBILIER
D’ENTREPRISE

 

Nous conseillons les utilisateurs, investisseurs privés et institutionnels dans leur stratégie immobilière :

  • investissement / désinvestissement
  • location
  • négociation de baux commerciaux

Nous intervenons sur un large panel d’actifs : bureaux, commerces et locaux d’activités.
Contact :
Tél : 09 88 99 55 55
email : contact@wisedome.fr

RÉFÉRENCES


PANTIN 93

128 Avenue Jean Jaurès
93697 Pantin

ACQUEREUR
L’œuvre Falret

VENDEUR
CFTC

TYPOLOGIE
Bureaux

SURFACE
5.500 m2

TRANSACTION
Vente


PARIS 12ème

Immeuble Bercy Crystal
2, rue Baron Leroy, 75012 Paris

LOCATAIRE
April International Expat

PROPRIÉTAIRE
SCI Bercy Cristal

TYPOLOGIE
Bureaux

SURFACE
1.800 m2

TRANSACTION
Location


PARIS 9ème

13 rue de Londres,
75009 Paris

LOCATAIRE
Google

PROPRIÉTAIRE
Investisseur privé

TYPOLOGIE
Bureaux

SURFACE
1.600 m2

TRANSACTION
Location


PARIS 11ème

2, rue Breguet
75011 Paris

ACQUEREUR
Investisseur privé

VENDEUR
Foncière SESAME

TYPOLOGIE
Immeuble mixte à réhabiliter

SURFACE
2.300 m2

TRANSACTION
Vente

À L’AFFICHE


PARIS 75017

Cité des fleurs

TYPOLOGIE
Hôtel particulier

PRIX DE VENTE
4 350 000 € / HD

 

VENTE UTILISATEUR

SURFACE
366,50 m²


PARIS 75008

rue Saint-Lazare

TYPOLOGIE
Bureaux

PRIX DE VENTE
10 475 000 € /HD

 

VENTE INVESTISSEUR

SURFACE
679,20 m²


PARIS 75008

Place de la Madeleine

TYPOLOGIE
Bureaux à louer 

LOYER ANNUEL
800 € HT /m²

 

BAIL
3/6/9 ans

SURFACE
162 m²


PARIS 75017

10 Avenue de la Grande Armée

TYPOLOGIE
Bureau

LOYER ANNUEL
580 € HT / m² / hc /an

 

BAIL
Commercial (3/6/9 ans)

SURFACE
153 m²

CHANGEMENT D’USAGE ET
TRANSACTIONS EN COMMERCIALITÉ

Nous apportons notre expertise en matière de changement d’usage et de changement de destination à un large panel d’opérateurs immobiliers (institutionnels, foncières, organismes publics, PME et entrepreneurs).

Les principales missions que nous assurons pour nos clients sont :

  • Étude de faisabilité : notamment pour valider l’assiette à compenser ainsi que le délai de mise en oeuvre.
  • Cotations : estimation de la valeur de la commercialité, à la vente ou à l’achat.
  • AMO en changement d’usage : assistance «clé en mains» pour la réalisation d’opérations de compensation.
  • Conseil en changement de destination.
  • Agrément bureaux en Île-de-France : assistance pour la réalisation d’opérations de compensation nécessaires à l’obtention de l’agrément (Bureaux et locaux commerciaux).

Vous souhaitez en savoir plus sur le changement d’usage et les transactions en commercialité ? Visitez notre site dédié :  www.commercialite.com

HÔTELLERIE

 

Nous conseillons les acteurs de l’industrie hôtelière dans leurs opérations de développement.

  • Transactions : achat ou vente d’hôtels
  • Conversion : transformation d’immeubles, construction ou extension d’hôtels existants
  • Etudes et évaluations

RÉFÉRENCES


PARIS 17ème – PARIS J’ADORE

MISSION
. Transformation d’un immeuble existant en hôtel 5*
. Identification de l’actif et négociation pour l’acquisition
. Montage administratif (usage, destination et fiscalité)

NOMBRE DE CLÉS : 30
SITE : www.hotelparisjadore.com


PARIS 13ème – HÔTEL B55

MISSION
. Transformation d’un immeuble de bureaux en hôtel 4*
. Conseil acquéreur / négociation pour l’acquisition de l’immeuble
. Montage administratif (destination et fiscalité)

NOMBRE DE CLÉS : 48
SITE : www.hotelb55.com


PARIS 17ème – HÔTEL DOISY

MISSION
. Acquisition des murs et du fonds de commerce de l’hôtel.
. Intermédiation

NOMBRE DE CLÉS : 33
SITE : www.doisy-etoile.com


PARIS 12ème – 2 hôtels

MISSION
. Négociation et montage de l’acquisition de 2 hôtels (murs & fonds)

 

NOMBRE DE CLÉS : 100
SITE : 2 hôtels

ÉTUDES & ACTUALITÉS

 

Nos bases de données et notre expertise en immobilier touristique et en changement d’usage nous permettent de réaliser des études creusées et pertinentes.

  • Etude d’implantation de projet immobilier touristique (hôtels, résidences)
  • Etude pour la transformation / conversion d’immeuble,
  • Etude sur l’usage des locaux (article L.631-7 du code de la construction et de l’habitation), et sur la valorisation de la commercialité.

ÉTUDES

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ACTUALITÉS

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Wise Dôme

44 bis, rue Pasquier
75008 Paris

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CONTACT

 

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. par e-mail : contact@wisedome.fr,
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